Похожие записи

Новое на сайте


РЯЗАНСКОЕ, КАШИРСКОЕ, ВАРШАВСКОЕ, СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ НАПРАВЛЕНИЯ...

Юг Московской области не входит в число излюбленных мест риэлторов. Сделок мало: немного жаждущих купить, еще меньше тех, кто хочет продать. Да и предпочтение направлению отдают, в основном, те москвичи, которые живут на юге или юго-востоке столицы – народ среднего достатка, при выборе загородного жилья на первое место ставящий близость к дому и удобное транспортное сообщение. Большие коттеджные поселки, включающие всю городскую инфраструктуру, на юге Подмосковья можно пересчитать по пальцам, да и новые строятся не так уж активно. Однако пустынными эти места назвать нельзя – скорее, наоборот: несколько городов с населением в десятки тысяч, аж два аэропорта, большие совхозно-колхозные хозяйства, в том числе и основной поставщик в первопрестольную экологически чистых овощей и фруктов – «Белая дача». Стародачные места – Малаховка, Кратово, – мекки советской интеллигенции, где, в отличие от других старых поселков, всегда хватало и лириков, и физиков.РЯЗАНСКОЕ, КАШИРСКОЕ, ВАРШАВСКОЕ, СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ НАПРАВЛЕНИЯ... Несмотря на все это обилие дач, поселков и городов, при большом желании свободную землю под застройку найти можно. Но никто не ищет. Подкачала экология? Конечно, соседство с Капотней – вечно дымящими трубами, Люберецкой ТЭЦ, промышленными центрами – не делает эти места столь желанными для будущих землевладельцев. Как и соседство с торфяниками, где в засушливое лето периодически происходят самовозгорания и воздух наполняется едким дымом. Однако подобных «скелетов в шкафу» – в виде свалок, закрытых предприятий, институтов и прочего – можно найти немало на любом из подмосковных направлений, включая столь любимый многими юго-запад. Взлетно-посадочные полосы также не в плюс южному направлению, правда, почему-то на юго-западе, рядом с Внуково соседство с летным полем не идет в минус. По крайне мере, на цене на землю и качестве домов это не отражается: одни из самых дорогих поселков на «Минке» именно там. И все же, почему юг не столь популярен? Скорее всего, дело в престиже. Сегодня престижно жить рядом с президентом, рядом с горами, где можно проложить какое-то подобие трассы – и непрестижно на равнине. Неплохо и вблизи водохранилища, куда несколько десятилетий не сбрасывались промышленные отходы, и не «по кайфу» рядом с Москвой-рекой непосредственно на юге, поскольку сюда вода вытекает из столицы сильно загрязненной. Но вкусы и пристрастия меняются. Лыжи можно в мгновение ока сменить на штурвал личного самолета, при этом возможности для маневра будет больше на юге: взлетных полос много. Повторим, что изобилием коттеджных поселков юг Подмосковья не балует. Здесь их около двух десятков. Все они, в основном, сконцентрированы по двум направлениям, и . Есть несколько в непосредственной близости от МКАДа, в так называемой «Слободе». -дворцы встречаются редко, в основном в районе Малаховки, Кратово и коттеджном поселке «Суханово». А при выборе строительного материала это направление «предпочитает» кирпич. , состоящие преимущественно из таунхаусов, прочно входят в обыденную жизнь окраин подмосковных городов. Выбирают для проживания их, в основном, москвичи, стремящиеся, с одной стороны, покинуть мегаполис, с другой, находиться в непосредственной близости от него, но на лоне природы. Один из таких коттеджных поселков – «Экопарк» в Томилино, пригороде Люберец. Это 500 квартир площадью 91-300 кв.м по цене $$450-490 за кв. м плюс небольшой земельный в 1-2 сотки, где при желании можно разбить цветочную клумбу или газон. Жилье в подобных поселках привлекает не только своей более низкой стоимостью, чем, скажем, в отдельном особняке, но и тем, что на огороженной и охраняемой территории есть все, что необходимо для приятного времяпрепровождения: кафе, магазины, детские и спортивные площадки. «Экопарк» интересен еще и тем, что до Москвы можно легко добраться тремя видами транспорта – машиной, автобусом, железной дорогой. Одни из самых дорогих домов на направлении находятся в поселке Малаховка – месте, известном с начала 20 века, когда только что возникшее поселение жило богатой культурной жизнью. На даче писателя Николая Телешова проходили знаменитые литературные «Среды», где собирались столпы русской литературы – Иван Бунин, Антон Чехов, Максим Горький. Там же был и знаменитый летний театр, где пел Федор Шаляпин и дебютировала Фаина Раневская. После революции место прославилось благодаря еврейской трудовой колонии, где преподавал рисование Марк Шагал. Сегодня все в прошлом. Старые дачи, помнящие патриархальный быт своих былых владельцев, приходят в негодность. На их месте возникают особняки с башенками в готическом стиле и непременные заборы. Хотя, не стоит лукавить, Малаховка и прежде отличалась высокими оградами. Правда, прежде они были деревянными и обязательно зелеными, но вровень с сегодняшними кирпичными кладками. Как таковых коттеджных поселков непосредственно в старой части Малаховки нет, но уже сегодня происходит некая кооперация жильцов, когда несколько семей решают возвести вокруг своих домов единую ограду и поставить охрану. Цена домов в этом поселке зависит от многих факторов: площади, материала, степени готовности. Так, трехэтажный кирпичный особняк от застройщика площадью 370 кв. м на участке в 16 соток идет за $370.000. Коттедж в 100 кв. м на участке в 16 соток с березами, соснами и фруктовыми деревьями выставлен на продажу за $115.000, а бревенчатый трехуровневый дом в 175 кв. м на 6 сотках, в окружении сосен и плодовых деревьев продают за $42.000, практически даром. Земельный в популярном месте купить весьма проблематично.РЯЗАНСКОЕ, КАШИРСКОЕ, ВАРШАВСКОЕ, СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ НАПРАВЛЕНИЯ... Свободной земли мало. Но если таковая появляется, то стоит она для этого направления недешево. Участок в 9 соток с лесными деревьями и старым домом под снос обойдется счастливому обладателю в $50.000. Но это еще не предел. Есть и в 13 соток с многовековыми соснами и елями за $110.000. Хотя в той же Малаховке можно купить в 19 соток по цене 1.500 евро за сотку. Стародачный Кратово, или как он когда-то назывался – Прозоровский, начинался как подмосковный курорт. Хозяева здешних мест, князья Прозоровские-Голицыны строили дачи и сдавали их в аренду. Позже Николай фон Мекк, председатель Общества Московско-Рязанской железной дороги, покупает у князей под застройку – для возведения Города-сада для служащих железной дороги. Над проектом работают Семенов, Щусев, Иваницкий. Помимо жилых строений, архитекторы собираются вписать в лесной массив церковь, здание общественного собрания, школы, больничный городок с несколькими санаториями, а для удобства перемещения проложить маршруты для двух трамваев. Для отдыха начинают рыть пруд, вокруг которого размещают площадки для лаун-тенниса, крокета и футбола. Но в планы вмешивается сначала Первая мировая война, потом революция, и проекту Города-сада в Подмосковье так и не суждено было осуществиться. А в 30-е годы здесь, как и в близлежащих окрестностях, вырастают дачно-строительные кооперативы. Меняется и название поселка. Его переименовывают в честь первого комиссара Московско-Рязанско-Казанской железной дороги – Ивана Крата. И у поселка начинается совсем другая история. Сейчас цены на дома в этом стародачном месте несколько уступают малаховским. Коттедж площадью 282 кв. м на участке в 12 соток под чистовую отделку можно купить за $180.000. Но есть и особняки с претензиями. Строение в 160 кв. м с камином и мебелью, да впридачу гостевой домик стоит $235.000. Правда, торг в этой ситуации уместен. С недавних пор еще в одном стародачном месте – , на территории одноименной базы отдыха началась бурная реконструкция и возведение нового поселка «Лесная сказка». Помимо малоэтажных и малоквартирных домов будут построены и таунхаусы площадью от 174 кв. м по цене от $370 за кв. м. Реконструкция старых пансионатов и превращение их в элитные поселения – практика не новая, а ныне даже популярная, однако в «Лесная сказка» пока «первая ласточка». , находящиеся уже в 50 километрах от Москвы и несколько дальше от популярных стародачных мест, стоят намного дешевле. Так, коттедж в деревне Сидорово площадью более 500 кв. м на участке в 30 соток на рынок недвижимости вышел за $90.000. В то же время в этой же деревне есть особняк и подороже – 250 кв. м на участке в 20 соток за $200.000. Правда, дом оснащен автоматическими воротами, обставлен мебелью и оборудован дорогой сантехникой. И, пожалуй, главное открытие южного направления – , расположившийся недалеко от Новорязанского шоссе у деревни Каменное-Тяжино. Это, что называется, классический , дома в котором построены в едином архитектурном стиле, с большой огороженой территорией и административным домиком. добротные, кирпичные, площадью около 200 кв. м с участком в 20 соток. К тому же много свободной бесхозной земли, где пока расположились несколько ангаров. Поселок удачно вписался в ландшафт местности: небольшой пригорок, с которого простирается вид на лес, старую деревушку и церковь. Любители в погожий летний денек посидеть на берегу водоема отметят, что в нескольких километрах – Москва-река, где при желании можно оборудовать собственный пляж. Все замечательно, если бы не одно «но» – здесь никто не живет. попросту заброшены. Правда, на произвол судьбы они уж совсем не оставлены. К ним приставлен старый сторож с маленькой пегой дворнягой, которая сидит на цепи и рьяно доказывает свои возможности сторожевого пса. По отзывам местных жителей, в таком нежилом состоянии находится несколько лет, о чем говорит и проложенная к нему бетонная дорога, обильно заросшая травой. Заказчиком и строителем выступала солидная компания «Бургаз». Поначалу, когда строительство шло полным ходом, в благоустроенных двухэтажных домах собирались поселить служащих компании. Особняки хотели продавать «своим» по минимальной цене с возможной рассрочкой. Но что-то не сложилось. На рынок недвижимости с поселком никто и по сей день не выходил, и продавать пока не собирается. Сколько он стоит – тайна, покрытая мраком: значит, бесценен. А пока коттеджи с подведенными коммуникациями в ожидании своих хозяев медленно, но верно разрушаются. -то в зимнее время не отапливаются. В Подмосковье это не единственные заброшенные особняки. Очень часто встречаются так называемые возведенные несколькоэтажные коробки без окон и дверей, нередки и заброшенные фундаменты. К примеру, есть неогороженный из 8 домов, из которых только два под крышей, и сваленные рядом строительные плиты. Правда, тут дома совсем пришли в негодность, и новые застройщики решили на их месте возвести уже другой – к большой радости обитателей соседних садоводческих товариществ. Но чтобы готовый к приему жильцов оказался никому не нужен – такое встречается редко. Возможно, это единственный случай во всем Подмосковье. , или, если быть точнее, Павелецкое направление не отличается обилием стародачных мест. Чего здесь обильно – так это бывших совхозов, переименованных и непереименованных в агрофирмы, по сей день снабжающих Москву своей продукцией. На узких дорогах можно встретить что угодно: комбайны, трактора, сенокосилки, мерседесы. Только здесь на дорогах развешены забавные объявления: «клубника оптом». Богатыми лесными угодьями направление не славится, зато много полей с картофелем, кукурузой, капустой. Хватает и теплиц, и цветочных оранжерей. Наверное, этим и объясняется то, что направление еще менее популярно, чем . И, тем не менее, в непосредственной близости от МКАДа находится буквально мега-поселение, получившее у местного населения название «Слобода» – как деревня, находящаяся поблизости. Это несколько коттеджных поселков, расположенных либо на территория старых деревень, либо на их окраинах. Количество домов в них не поддается счету. С недавнего времени пос Самая Стильная Печать на чашках на корпоративный . Программа скайп на русском скачать бесплатно. . обзор планшетов