Похожие записи

Новое на сайте


IRN.RU: Деревянные кирпичи

В одной из недавних статей (« ») специалисты компании « » комментировали увеличение доли деревянного строительства на Подмосковном рынке коттеджных поселков и формальный рост конкуренции в сегменте эконом-класса. Тем не менее, одновременно с развитием деревянного зодчества свои позиции существенно укрепил сегмент рынка, где используются дорогие стройматериалы (кирпич и монолит-кирпич). Поэтому, для объективной оценки Подмосковного рынка следует более детально рассмотреть структуру предложения. Ведь в категорию «дом для постоянного проживания» наши девелоперы относят, как каменные особняки в 5 км от МКАД, так и деревянные домики, расположенные более чем в 100 км от самой глухой окраины Москвы. Сотрудники аналитического центра , полагают, что второй вариант разумнее называть дачами для круглогодичного отдыха, а не загородными домами. Следует помнить, что практически все владельцы домов в коттеджных поселках работают в Москве, а на дорогах сегодня тесновато. Поэтому, границу, отделяющую подмосковные загородные дома для постоянного проживания от коттеджей для круглогодичного отдыха оптимально провести по 35 километру от МКАД (примерно в этом радиусе пройдет ЦКАД). Показательно, что выбранный радиус делит Подмосковный рынок коттеджных поселков примерно поровну (132 объекта расположены до 35 км и 115 объектов после). Для еще более точной сегментации структуры предложения сотрудники компании « » разбили рынок на четыре части (соответственно сторонам света). На расстоянии до 35 км от МКАД деревянные коттеджи можно встретить только на севере (10,5%) и на западе (1,3%). Несмотря на разговоры об увеличении объемов деревянного домостроения, девелоперы осваивающие Подмосковье «ближнего круга» предпочитают возводить каменные дома. Это вполне логично: чем выше стоимость земли, тем более дорогой дом можно на ней построить. В итоге, на севере доля кирпичных и монолитно-кирпичных домов составляет 39,5% и еще 26,3% приходится на пеноблочные коттеджи. По наиболее дорогому, западному направлению, количество кирпичных домов в коттеджных поселках составляет 63,3%, и еще 22,8% приходится на монолит-кирпич. На юге доля кирпича заняла 37,5%, а на монолит-кирпич и пеноблоки пришлось еще по 12,5%. Восточное направление отличается от остальных тем, что количество кирпичных, монолитно-кирпичных и пеноблочных коттеджей на нем одинаково – по 28,6% на каждый тип дома. Север: Алтуфьевское, Волоколамское, Дмитровское, Куркинское, Ленинградское, Можайское, Осташковское, Пятницкое, Рогачевское, Ярославское. Запад: Боровское, Ильинское, Калужское, Киевское, Минское, Новорижское, Рублево-Успенское Юг: Варшавское, Каширское, Симферопольское. Восток: Горьковское, Егорьевское, Новорязанское, Щелковское. Начиная же с 36 км от МКАД ситуация со стройматериалами кардинальным образом меняется. На юге и востоке кирпичные и монолитно-кирпичные коттеджи не встречаются вовсе, а на севере и западе их суммарное значение составляет около 20%. Основную массу предложения на юге и востоке представляет дерево: 64,3% и 66,7% соответственно. На севере превосходство деревянных коттеджей выражено не так выпукло – 37,9%, а на престижном западе доля домов этого типа составляет всего 22,4%. Таким образом, «каменные» дома относятся к дорогому сегменту рынка и сосредоточены вблизи от МКАД, а деревянные коттеджи, наоборот, характерны для отдаленных поселков расположенных вдоль менее престижных направлений со слабо развитой инфраструктурой. Сотрудники аналитического центра считают, что в настоящее время к строительству деревянных коттеджей тяготеют девелоперы, развивающие «дачные» поселки. При этом за последний год их количество выросло почти на 60%. В этом отношении дерево – лидер по темпам прироста. Но такие темпы существенно увеличивают конкуренцию в этом сегменте, так как спрос на «дачи» существенно ниже, чем на «дома для постоянного проживания». Вот и приходится участникам рынка активно пиарить преимущества деревянной застройки. междуэтажные перекрытия