Похожие записи

Новое на сайте


Цены и комментарии

Цены и комментарии, вопросы целесообразности строительства загородной недвижимости, мнения, все о недвижимости. Темы: 1. Рублевые цены на квартиры - чем это грозит покупателю 2. Средняя стоимость земельных участков 3. Как снять недорогую дачу ? 4. Будет ли дешеветь подмосковная земля ? 5. Где в Подмосковье хотелось бы жить ? 6. Коттедж или квартира? На чем остановиться? 7. Знаете ли вы чем отличается ИЖС от личного подсобного хозяйства ? Просветитесь ! 8. Капризы подмосковной земли 9. Область высоких цен 10. Индекс стоимости жилья и средняя цена предложения 11. Все о задатке и авансе 12. Как снять или сдать квартиру в Москве? 1. Рублевые цены на квартиры - чем это грозит покупателю На фоне стремительного роста цен на недвижимость в Москве и падения курса доллара некоторые застройщики уже в конце 2003 года перевели все цены на новое жилье в рубли. Москвичам это угрожает новым скачком цен на квартиры, а строительным компаниям сулит дополнительные прибыли. Впрочем, по прогнозам некоторых аналитиков, рублевые цены на квадратные метры - явление временное, а вложение денег в недвижимость в надежде на постоянное подорожание становится с каждым месяцем все более рискованным. В расчет стоимости на рубли сейчас перешли некоторые крупные компании, которые строят панельное жилье, к примеру, СУ-155. Некоторые стройфирмы перешли к оценке квадратных метров в евро. По мнению некоторых застройщиков, бесконечно повышать цены в долларах с каждым месяцем будет все сложнее. Особенно это касается сверхдорогих квартир. Поэтому уже в начале года число столичных стройфирм, которые будут рассчитывать свои цены в рублях вне зависимости от курсовой стоимости доллара, может увеличиться. Механизм ипотечного кредитования в такой ситуации становится довольно сложным - уже в декабре некоторые банки, предлагавшие клиентам программы жилищного кредитования, начали менять условия выдачи кредитов и процентные ставки по рублевым и валютным кредитам. Ожидается, что до марта большинство банков выработает такую схему предоставления займов, при которой клиентам все еще будет выгодно брать кредиты, а риск прогореть из-за падения курса доллара для самих банков останется минимальным. Вот мнения аналитиков по поводу этой ситуации. Дмитрий ПОПОВ, руководитель аналитического отдела компании "Домострой": -Что будет дальше, сказать сложно, но я думаю, что цены в основном останутся в долларах, поскольку переход на любую новую валюту связан с определенными затратами. Андрей КУПРИЯНОВ, аналитик Департамента инвестиционных программ строительства правительства Москвы: -Для тех компаний, которые перевели цены в рубли, - это лишний способ повышения доходности. В условиях, когда курс доллара снижается, им выгоднее сохранять твердую цену в рублях. Когда курс доллара будет расти, вырастут и рублевые цены. Те, кто приобрел жилье в начале 2003 года, выиграли. Стоит ли поступать так в нынешнем январе? Думаю, что да. В долгосрочной перспективе для беспокойства за вложения в недвижимость оснований нет. Может быть, это и не принесет быстрого дохода, но позволит сохранить деньги. Наталья ОРЛОВА, аналитик Альфа-банка: -В условиях валютной нестабильности спрос на недвижимость вполне объясним. Более того, этот спрос сохранится в ближайшие несколько лет. По прогнозам, до 2005 года евро останется достаточно крепким, и слухи о возможном коллапсе доллара будут время от времени возникать. И хотя цены на недвижимость уже очень высоки, снижаться они скорее всего не будут. По материалам издания "Финансовые Известия 2. 24.06.03 Опубликованы данные о ценах на земельные участки в ближнем Подмосковье 3. Арендовать дешевую дачу стало почти невозможно Финансовые Известия Скромные арендаторы московских дач вымирают как класс. Тянущимся к природе интеллигентам не под силу платить по $1 тыс. в месяц за удовольствие летними вечерами пить чай на резной деревянной веранде. Строить собственный сезонный дом тоже накладно, да и делать это придется самому - серьезные застройщики на сумму меньше чем в $100 тыс. не реагируют. А неограниченные в средствах бизнесмены предпочитают снимать каменные дворцы в охраняемых поселках, причем на целый год. Или переезжать на лето в пансионаты, получая в придачу к коттеджу услуги горничных, поваров и аниматоров. Спрос на аренду загородного жилья в этом году колоссальный. Риэлторы начали получать заявки на летние месяцы еще в феврале. Пик заключения договоров пришелся на апрель, а сейчас снять приличную дачу по адекватной цене уже невозможно. Впрочем, цены не радовали дачников и весной. "Многие люди, впервые задающиеся целью снять загородный дом, имеют необъективное представление об арендных ставках, - объясняет Ирина Бобко, начальник отдела аренды Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН). - Если за $1 тыс. в месяц в Москве можно снять хорошую квартиру, то за городом за эту сумму можно рассчитывать лишь на очень посредственный дом. Сравнимое с городским предложение здесь будет начинаться от $2 тыс." Если не рассчитывать на доброту знакомых домовладельцев и неграмотность деревенских бабушек, а пользоваться исключительно базами данных риэлторских агентств, то арендовать дачу в этом сезоне можно минимально за $300-500 в месяц. Это будет небольшой щитовой дом с удобствами на улице, причем довольно далеко от Москвы. Обычный кирпичный дом с наборной мебелью советских времен, необходимыми удобствами, но без особого комфорта обойдется уже в $1-1,5 тыс. в месяц. По-настоящему качественные предложения сейчас действительно начинаются от $2 тыс. Построить собственную дачу сейчас тоже непросто, особенно если классический садовый домик на 6-10 сотках в старом товариществе клиента не устраивает, а денег на терем или дворец у него пока не хватает. "Земельные участки для индивидуальной застройки сейчас стремительно растут в цене. Дело в том, что на первичный рынок поступает очень мало государственной земли, переведенной из сельхозоборота или промышленных зон, - говорит Владимир Яхонтов, директор управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". - Раньше решение о переводе земель из одной категории в другую принимали главы районов, а сейчас - межведомственная комиссия при губернаторе Московской области. Она, возможно, планирует использовать ресурсы в других целях, поэтому пока через комиссию проходит лишь очень небольшое количество участков". Под строительство дач сейчас активно осваиваются районы в 40-60 км от Москвы, где цены значительно ниже, чем в ближнем Подмосковье (50-60 соток здесь стоят столько же, сколько 15 соток в пределах 15 км от столицы). Большинство клиентов риэлторских контор выбирают участки площадью от 20 соток до гектара. Дачи стоимостью $100-200 тыс. обычно объединяются в "сообщества" - нечто вроде прежних садовых товариществ, но уже для среднего класса. За такие проекты охотно берутся застройщики. Если клиент готов потратить на дачу не более $50-100 тыс., ему придется самостоятельно покупать землю или перестраивать старый деревенский дом. По словам Яхонтова, недорогой сектор при плановом массовом строительстве практически не затрагивается: инвесторам невыгодно вкладывать деньги в эконом-класс, поскольку затраты здесь довольно существенны, а прибыль невелика. Правда, недорогие дома сейчас очень востребованы, поэтому к следующему сезону в этом секторе могут случиться перемены. Более состоятельные москвичи довольно часто предпочитают аренду элитного загородного дома покупке коттеджа. Верхний предел арендных ставок практически не ограничен. Особенно если рядом с коттеджем обнаружится лес, река или водохранилище - это сразу увеличивает цену в среднем на 50%. Элитный коттедж с хорошей бытовой техникой, бассейном и сауной, расположенный в охраняемом поселке с развитой инфраструктурой где-нибудь на Рублевском, Можайском, Киевском, Ленинградском шоссе или возле очень популярного Истринского водохранилища, стоит не меньше $3-5 тыс. в месяц. В Барвихе, Жуковке, Раздорах или Новодарьино цены могут подскочить до $25 тыс. Вообще аренда коттеджа на Рублевке при прочих равных условиях обойдется примерно на 30-50% дороже, чем по другим направлениям. Несмотря на дороговизну, спрос на аренду очень большой. "Этот сектор рынка переживает подъем, инвесторы и застройщики осознали его перспективность и доходность", - говорит Игорь Малиновский, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. Все известные здесь проекты предусматривают строительство небольших поселков на 15-30 домов. При этом многие поселки, первоначально ориентированные на продажу, будут в этом сезоне предлагаться в аренду. Например, над возможностью переориентирования домов сейчас серьезно задумываются владельцы поселка "Кунцево-2". Ставки аренды на наиболее качественные коттеджи в преддверии летнего сезона выросли на 10-15%. Все известные поселки, предназначенные для аренды, сейчас уже сданы. Лидером на рынке загородного жилья пока является район Серебряного Бора. Совсем недавно здесь было построено 12 новых домов, а в ближайшее время ожидается появление еще восьми новых коттеджей. В этом сезоне у состоятельных арендаторов появилась новая мода - снимать для летнего проживания не просто дачи, а объекты в коттеджных пансионатах (например, в "Солонцове" или "Сараксе", расположенных в лесных массивах). Стоит подобное удовольствие не менее $2,5 тыс. в месяц. Услуги по такой аренде сейчас активно предоставляют московские турфирмы. "Пансионат - прекрасный выход для тех, кто не хочет самостоятельно убирать дом, менять постельное белье, привозить продукты и готовить еду. Кроме того, в пансионатах есть теннисные корты, детские площадки, бары, верховая езда - то есть скучно здесь никому не бывает", - считает Андрей Уманский, президент группы компаний "РВБ-Алеан 4. Подмосковная земля пока дешеветь не будет. Сотка земли в пяти километрах от испанского побережья Средиземного моря стоит 1200 евро. Максимум - 3000. На таком же расстоянии от Москвы аналогичный товар продается за 10 тысяч евро. И даже за 40 тысяч. Рост цен на подмосковные земли подогревается столичными миллионерами, а регулируется политической конъюнктурой. Пока у кого-то хватает денег покупать участки площадью 30 соток вдоль Рублево-Успенского шоссе за миллион долларов и выше, остальные направления тоже не желают отставать. По данным агентства Penny Lane Realty, специализирующегося на продаже коттеджей в ближнем Подмосковье, даже в районе Подольска земля за год подорожала почти вдвое. "После того, как в марте в продажу было выпущено 200 гектаров земли в Барвихе, начался настоящий ажиотаж, - говорит менеджер компании Андрей Патрушев. - Если за весь прошлый год цена на землю по Рублево-Успенскому направлению выросла на 20-30%, то за истекшие с марта четыре месяца мы получаем тот же результат: 20-30%. Уже сейчас в Барвихе зафиксированы сделки ценой 50 тысяч долларов за сотку. По нашим прогнозам, к следующему году количество покупателей, располагающих такими деньгами, будет исчерпано, и спрос рухнет. В качестве характерного примера неадекватности сложившейся ситуации менеджер Penny Lane Realty привел результаты сравнительного анализа двух поселков по Рублево-Успенскому шоссе: "Усово" и "Ландшафт". Стоимость сотки земли под строительство в кооперативе "Ландшафт" составляет $30 000. В то же время в расположенном по соседству новом клубном поселке "Усово" стоимость готового деревянного дома, построенного по финской технологии, расположенного на участке 25 соток, составляет $900 000. Получается, что стоимость сотки земли в обоих поселках примерно одинакова: только в "Усово" 25 соток продаются вместе с готовым домом, себестоимость строительства которого почти $1200 за кв.м. - Если сейчас цена земельного участка примерно равна стоимости расположенного на нем дома, то уже к концу года дом может стоить в 3-4 раза дешевле участка, - делает выводы Андрей Патрушев. мешалки